Å kjøpe en eiendom i Italia er ikke bare en lønnsom investering, men også din "passbillett" til Europa. Uten å gå inn på byråkratiske detaljer om å søke om visum, vil jeg informere deg om at det å eie en leilighet eller et hus i Italia garanterer et visum av typen C. Dermed er Europa åpent for deg omtrent 180 dager i året (90 dager i hvert halvår). Etter å ha avklart informasjonen ved den italienske ambassaden, fikk vi vite at dette aspektet dessverre ikke påvirker mottakelsen av oppholdstillatelse.
Hvem kjøper eiendommer i Italia
Italia er valgt av mennesker som er forelsket i dette landet. Når du besøker dette vakre stedet, har alle en uforglemmelig opplevelse av det de ser.
Det milde klimaet, utrolige landskap, koselige byer ved kysten, toppene i alpine fjellene, mangfoldet av skianlegg, vennligheten til den lokale befolkningen, utmerket mat, rik historie og kultur - alt dette er fordelene ved Italia.
I tillegg er boligprisene i dette vakre landet litt lavere enn for eksempel i Frankrike, Tyskland eller Sveits. De mest populære slike investeringer er blant tyskere, briter og russere. En annen fordel er at anskaffelsesprosedyren er nesten identisk for utlendinger og borgere i Italia.
Effekten av den økonomiske krisen
I følge de siste dataene i begynnelsen av 2014 er kostnadene for bolig per kvadratmeter i Roma 3,833 euro. Roma er den dyreste av de største byene i Italia. Eiendom i Firenze koster litt billigere - 3.780 euro per kvadratmeter. I Milano - 3691 euro, i Torino - 2.130 euro, 3.321 euro i Napoli, og 1.595 i Palermo. Dette er imidlertid bare gjennomsnittlige indikatorer. Faktisk varierer prisene veldig avhengig av den økonomiske situasjonen i en gitt region, avstand fra sentrum eller havet, samt tilstanden til leiligheten eller huset.
I Nord-Italia er kostnadene høyere enn i sør.
For eksempel er den lave verdien av eiendommer på Sicilia forbundet med mangel på industri, selv om klimaet og naturen på denne øya regnes som de beste i Italia. Så til en pris av € 120 000 kan du kjøpe en 3-etasjers bygning i sentrum av en liten by i nærheten av Agrigento, bestående av 6 leiligheter, en garasje og et bod.
En leilighet ved sjøkysten eller i en stor by er dyrere. Men hvis du ønsker det, kan du alltid finne et lønnsomt alternativ basert på budsjettet.
Gjennomsnittlig kostnad for en ett-roms leilighet i Milano eller ved kysten i Liguria varierer fra 100 000 € til 200 000 €.
Nå som du vet kostnadene og tilgjengeligheten av privilegier for eiendomseiere i Italia, bør du vurdere den andre siden av mynten, nemlig fordelene.
Prisene for leiligheter og hus har falt betydelig, til tross for at forslagene fra alle russiske nettsteder og selskaper på dette feltet fortsetter å skremme tallene. Men faktisk er ting annerledes. Verdifallet har fortsatt innvirkning på Italia. Dette skyldes både krisen over hele verden og politikken i landet selv. På grunn av det store antallet skatter på å eie en annen leilighet, foretrekker mange italienere å selge eiendommen sin. Som et resultat har markedet høy tilbud og lav etterspørsel.
Slike konklusjoner ble tatt av meg etter å ha jobbet i dette området og søkt etter de beste alternativene for kundene våre. Selvfølgelig avhenger kostnadene av forespørslene: du kan finne alternativer fra 100 000 € per leilighet til flere millioner per villa.
I praksis må du også være oppmerksom på at hvis det er merket “Mulig forhandlinger”, kan prisen variere med 50%. Så en av vennene våre solgte villaen sin i Alassio i 2013 for 480 000 €, mens i 2011 var de opprinnelige kostnadene 900 000 €.
Kassa
Vurder anskaffelsesprosessen i trinn. Kjøperen velger et hjem og gjør det såkalte "endelige tilbudet om å kjøpe" (proposta irrevocabile d'acquisto). Som regel betales på dette stadiet en provisjon til byrået, som er omtrent 3-5%. Eieren av eiendommen må godkjenne forslaget, hvoretter kontrakten er signert (compromesso eller preliminare di vendita), som indikerer alle betingelser og detaljer om prosessen med å kjøpe en eiendom, samt tekniske data om eiendommen. Andre forpliktelser kan være angitt i dette dokumentet, for eksempel for eksempel et pantelån.
Ved signering av kontrakten foretar kjøperen et innskudd (caparra) i størrelsesorden 10-15% av kostnadene for bolig. Hvis transaksjonen ikke skjer på grunn av kjøperens feil, kan dette beløpet ikke refunderes.
Den siste fasen av kjøpet er signering av en notarial skjøte. Dette øyeblikket er veldig viktig, siden den russisktalende kjøperen må forstå hva han signerer. Derfor må du kontakte en oversetter, men snarere en spesialist som kan bekrefte alt og sørge for at alle rettighetene til hans klient er tatt i betraktning i samsvar med italiensk lov. Etter signering må du betale notariatstjenestene, alle skatter og avgifter, samt resten av boligkostnadene (saldo) til selgeren.
Registreringsperioden avhenger av organisasjonen av begge parter og alle spesialister som er involvert i prosessen. Under betingelse av operativt arbeid tar prosessen omtrent en uke.
Skatter
Når du kjøper eiendommer fra en privatperson, er registreringsavgiften 7%, panteavgift - 2%, matrikkelavgift - 1%.
Når du kjøper fra en juridisk enhet, er skattene litt forskjellige: Moms er 10% av eiendomsverdien, registreringsavgiften er 168 €, panteavgiften er 168 € og matrikkelavgiften er også 168 €.
Interessante fakta
For ikke så lenge siden begynte Italia å selge gjenstander med kulturell og historisk arv. I nærheten av Roma ble det middelalderske slottet Castello Orsini, bygget på 1200-tallet, lagt ut for salg. De nåværende eierne har gjort dette slottet til et femstjerners hotell.
Hvis du er forelsket i Italia eller bare ønsker å investere i italiensk eiendom, vil vi gjerne gi deg tjenestene til å søke etter et passende alternativ og hjelp til å behandle transaksjonen.
